Молодая пара рассказывает, как превратить 15 000 долларов в 10 миллионов – и это под силу каждому!

82c9bfcbadbddf6eb37dda5bf678d611

Эта пара из Сиднея превратила достаточно скромную сумму своих накоплений – 15 000 долларов – в 10 миллионов! Всему виной инвестиции в недвижимость, которые происходили постепенно и позволили Скотту и Мине О’Нилл приобрести 25 скромных домиков. Свою первую недвижимость за 480 000 долларов пара приобрела, когда им было 22 и 23 года. Сейчас, в 28 и 29, у них есть недвижимость по всей Австралии!

Это Скотт и Мина из Сиднея, которые сделали себе состояние благодаря грамотным инвестициям.

1
Это один из их домов с четырьмя спальнями, который они приобрели за 390 000 долларов.
2

Все 25 домов, включая этот, они сдают внаем.

Как же паре удалось заработать их миллионы?
У них получилось с помощью “рентинвестиций” – состоянии, при котором, покупая недвижимость, они продолжали жить на съемных квартирах, но сдавали жилье.
Сложнее всего мистеру и миссис О’Нилл было приобрести первый дом – он работал инженером, а она в розничной торговле. Миссис О’Нилл признает, что первая инвестиция была самой сложной, но в дальнейшем приобретать имущество становилось все легче и легче.
345

“Вы покупаете первое жилье, и через год оно вырастает в цене на 25%”, – объясняет миссис О’Нилл, – “и тогда вы можете пойти в банк и произвести рефинансирование. Так вы сможете получить часть суммы, на которую выросла цена, у банка, и отложить ее на покупку следующего жилья”.
Тем не менее, в последнее время цены на рынке жилья взлетели до небес, из-за чего молодым людям пришлось очень нелегко. В 2010 году, когда пара приобрела свой первый дом в Сазерлэнде, он стоил 500 000 долларов. Сейчас такие дома стоят 800 000.
Другой совет, который может дать пара – сосредоточиться, помимо доходов от капитала, на доходах от ренты.
6
8
“Вам нужно убедиться, что арендная плата, которую вы будете получать, будет покрывать ваш долг за первый дом и за второй будущий дом. Не стоит создавать “долговую спираль”, – продолжает О’Нилл. – “Единственный способ приобрести много недвижимости – обеспечить хорошие обороты. Мы даже не смотрим на недвижимость менее чем с 6 процентами доходности. Не пренебрегайте ни капиталом, ни текущими доходами. Обычно люди упускают что-то одно из виду”.
Еще один совет – понимать, что такое “плохой долг” и “хороший долг” и соотносить проценты роста портфолио в цене и банковские процентные ставки при взятии ипотеки.9

10

11

Цель семьи теперь – не останавливаться на достигнутом и не ограничиваться одной страной, а вложить деньги за границей. Инвестиции пошли настолько успешно, что обоим удалось уволиться с работы и начать собственный консалтинговый бизнес в области инвестиций.